La compra de una vivienda implica un proceso de varias etapas, donde una de las que requiere mayor análisis es el tema del financiamiento mediante un crédito hipotecario.
Se trata de una decisión importante que implica la revisión de varios elementos. No es un tema menor comprometerse en un crédito tiene un plazo promedio de entre 15 y 20 años de duración, de acuerdo a la información de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.
Dentro de los múltiples factores que se deben considerar al seleccionar el crédito hipotecario más conveniente, la tasa de interés aparece como uno de los principales, ya que corresponde al porcentaje que se deberá pagar de forma adicional al monto solicitado a la institución financiera.
Los créditos hipotecarios pueden tener tasas fijas, variables o mixtas, las que a continuación te explicamos.
TIPOS DE TASAS DE INTERÉS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Tasa de interés fija
Si optas por una tasa fija, pagarás el mismo monto durante todo el plazo del crédito. Generalmente esta tasa es un poco más alta que las mixtas o variables, sin embargo implica un riesgo menor frente a la proyección de ingresos y egresos de una persona o de una familia, porque permite planificar sobre un monto que no tendrá variaciones. Con lo ocurrido a raíz de la pandemia por Covid-19, por ejemplo, esta opción parece la más razonable, ya que vimos cómo de un momento a otro la situación económica del país se volvió altamente incierta.
Tasa de interés variable
En un crédito hipotecario con tasa variable, el porcentaje de interés se revisa semestral o anualmente, por lo que puede disminuir o aumentar según los índices de referencia económicos que se acordaron al tomar el crédito. Por lo mismo, se trata de una modalidad que implica un mayor riesgo, debido a las variaciones que puede experimentar la economía del país. Algunas personas deciden asumir ese riesgo al ponderar la conveniencia de una tasa inicial menor que la fija. Por ello se recomienda en casos donde el cliente tiene una proyección de ingresos que va en aumento.
Tasa de interés mixta
La tasa de interés mixta de los créditos hipotecarios corresponde a la combinación entre la tasa fija y la variable. En esta modalidad, se acuerda una tasa fija del crédito por un período previamente definido, normalmente entre 5 y 7 años, después de lo cual se comienza a aplicar una tasa variable.
La tasa mixta brinda la posibilidad de obtener mejores condiciones en un futuro, si las tasas de interés han bajado, ya sea en el banco en que se solicitó el crédito o en otro, ya que se puede hacer un traspaso de la deuda en busca de condiciones más convenientes.
